Νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων στην Ηλεία, νέες φορολογικές αυξήσεις στους Ηλείους

 Νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων στην Ηλεία, νέες φορολογικές αυξήσεις στους Ηλείους

Νέες φορολογικές αυξήσεις εν μέσω πανδημίας  θα πλήξουν του Ηλείους, διότι  στα ύψη μεθοδεύεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στο +30% έως 50%  περίπου  για τα ακίνητα στην Ηλεία το υπουργείο Οικονομικών, οι οποίες θα ισχύσουν από τον Ιανουάριο του 2021.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων θα αφορά :

• ·        
  
  
  ήδη ενταγμένες (Πύργος,, Αμαλιάδα, Λεχαινά, Ανδρίτσαινα, Κρέστενα, Ζαχάρω, Γαστούνη, Βαρθολομιό
• ·         νέες εντάξεις ( Κυλλήνη,  Ανδραβίδα, Αρχαία Ολυμπία, Κατάκολο )
• ·         νέες περιοχές σε πάνω 70 πόλεις, περιοχές  ή κοινότητες της Ηλείας και από αυτές που από αυτές μένουν προς οριστικοποίηση  30 πόλεις ή κοινότητες ( αναλυτικά στον πίνακα) έως 30 Νοεμβρίου …
• ·         αλλά θα επηρεάσει  και  τις περιπτώσεις ακινήτων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης και εκτός αντικειμενικού συστήματος  βάσει ενός νέου αλγορίθμου, που θα λαμβάνει υπ’ όψιν και άλλα δεδομένα πέραν της κατώτατης τιμής ζώνης του δήμου στον οποίο ανήκει το ακίνητο.

…κανείς δεν γλυτώνει ….

Οι τιμές θα  «κλειδώσουν» με βάση αυτές  που προτείνουν οι εκτιμητές ( που είναι μεγάλες) , στην αρχή της πανδημίας του κορονοϊού, και πριν ακόμη αρχίσουν να γίνουν αισθητές οι επιπτώσεις της πανδημίας και στις τιμές των ακινήτων…

Υπενθυμίζεται πως η εντολή των θεσμών ( ..τρόικα..)  είναι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές και το έργο των ιδιωτών εκτιμητών είναι, να υποβάλλουν εισηγήσεις με τις αγοραίες τιμές των ακινήτων κατά περιοχή.

Αναπροσαρμογή σε 20 φόρους

Η αντικειμενική αξία ακινήτου είναι ένα αμάχητο φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου και επηρεάζει πολλά και οιι φόροι που θα επηρεαστούν από τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες είναι πολυάριθμοι:

1) Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων.

2) Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης ή από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

3) Ο κύριος ΕΝΦΙΑ φυσικών και νομικών προσώπων και ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων.

4) Το τέλος ακίνητης περιουσίας, που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω της ΔΕΗ.

5) Ο ΦΠΑ 24%, που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία (έχει ανασταλεί έως το τέλος του 2022).

 6) Ο φόρος μεταβίβασης .

 7) Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.

8) Ο φόρος ανταλλαγής-συνένωσης οικοπέδων.

9) Ο φόρος διανομής ακινήτων.

 

10) Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

11) Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών, που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.

12) Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

13) Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.

14) Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.

15) Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων.

16) Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

 17) Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων.

18) Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

19) Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

20) Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις αξίες των ακινήτων τα οποία κατέχουν στην Ελλάδα υπεράκτιες εταιρείες.